Der Hauskauf im Ausland bietet für viele eine tolle Alternative zu jahrelangen Bauprojekten im Inland. Für einige dient das Vorhaben dem Erhalt eines Ferienhauses. Für andere bietet das Ausland das Haus ihrer Träume. Der Hauskauf im Ausland ist aber dort wie hier mit einigen Formalien verbunden, die es einzuhalten gilt, bevor der Traum platzt.
Der Hauskauf als vielschichtige Herausforderung
Der Hauskauf im Ausland bietet dem potenziellen Käufer zahlreiche Herausforderungen. Folgende Gründe bewegen die Menschen zur Immobilie außerhalb der Landesgrenzen:
- der Lebensabend,
- das Klima,
- berufliche Veränderung.
Die Gründe für den Hauskauf im Ausland sind sehr unterschiedlich. Dabei richtet sich ein Teil des Aufwandes für die Organisation nach dem Grund für den Hauskauf. Beispielsweise als Rentner gestaltet sich unterhalb einer gewissen Altersgrenze der Hauskauf einfacher, da das Einkommen sicher ist. Ein weiterer Knackpunkt ist die Besteuerung. Ausländische Immobilien erfahren ihre Besteuerung am Standort selbst und nach den dort gültigen Sätzen.
Wichtige Anforderungen an den Hauskauf
Oftmals wählen Hauskäufer im Ausland ihre Immobilie bei einem Urlaub aus. Dieses Vorgehen birgt einige Gefahren. Ein unbedachter Handschlag kann in einigen Ländern bereits einen Vertragsschluss bedeuten. Das führt zu unangenehmen rechtlichen Auseinandersetzungen. Weiterhin benötigt ein Haus im Ausland die gleiche Pflege wie der Erstwohnsitz. Möchten die Hauskäufer ihren Lebensabend im ausländischen Haus verbringen, stellt sich diese Problematik nicht. Bei wechselnden Aufenthaltsorten der Käufer müssen die Pflege des Hauses und die Unterhaltung in Abwesenheit gewährleistet sein. Beim Hauskauf selbst ist von Barzahlungen jeglicher Form abzuraten. Diese haben keine Beweiskraft und zeugen eher von kriminellen Machenschaften der vermeintlichen Verkäufer. Hierbei handelt es sich um eine häufige Betrugsmasche. In anderen Ländern gibt es andere Anforderungen an den Hauskauf. In einigen skandinavischen Ländern ist der Hauskauf für Ausländer nur mit einem skandinavischen Pass oder Familienangehörigen möglich. Dementsprechende Informationen sind unbedingt einzuholen.
Mit dem Hauskauf verbundene Aufgaben
Eine Vielzahl an Dingen bedarf der Vorbereitung im Vorwege. Ist das Objekt der Begierde gefunden, gilt es die Eigentumsverhältnisse zu klären. In einigen Staaten ist die Grundbuchführung zwar nicht so exakt wie in anderen, aber einen Anhaltspunkt liefern sie in jedem Fall. Verträge und Vereinbarungen bedürfen der juristischen Überprüfung durch einen Juristen und gegebenenfalls einen Dolmetscher. Die Kalkulation der Folge- und Unterhaltungskosten für die Einrichtung und das Wohnen ist unabdingbar. Ein weiterer Ansatzpunkt ist die Überprüfung der steuerrechtlichen Seite. Ein Doppelbesteuerungsabkommen erspart teils horrende Kosten. Weiterhin gibt es in einigen Ländern die Pflicht zur Beauftragung eines Anwalts für die sachgerechte Abwicklung des Hauskaufs. Ein Hauskauf im Ausland ist komplex und bedarf einiger Vorbereitungen. Mit entsprechendem Engagement steht dem Traum vom Wohnen im Ausland jedoch nichts mehr im Weg